פרויקט תמ"א 38 הינו ארוך ולא פשוט, בו מעורבים גורמים רבים מולם יש לעבוד. לועד הבית חלק חשוב בפרויקט זה. הוא למעשה, זה שמייצג את דיירי הבניין ומתנהל מול הגורמים השונים שמעורבים בפרויקט.

לפיכך בראש ובראשונה חשיבות מכרעת לכך שהועד יהיה מוסכם על כל דיירי הבניין. כיצד על הדיירים להתמודד עם כך באופן שיטיב עם כולם ובאופן שלא ישבש מהלכים חשובים בפרויקט?

מידע נוסף על פרוייקט תמ"א 38 - יצחק הבדלה

תפקידי ועד הבית ואופן בחירתו

התפקיד של הועד הוא לייצג את הדיירים בנוגע להחזקת וניהול הבנין. זאת בין היתר בחתימה על חוזים, בהליכים משפטיים ובמו"מ כלשהו בשם הבניין.

הועד נבחר במסגרת אסיפת דיירים כללית ותוקף המינוי הינו למהלך שנה. מותר למנות עד חמישה נציגים . במידה ודיירי הבניין אינם מרוצים מתפקודו של הועד ניתן לשנות את ההרכב באסיפת דיירים מיוחדת.

כאשר אין הסכמה בין הדיירים על הרכבו של הועד באפשרותם לפנות למפקח הבתים המשותפים, שיקיים אסיפת דיירים בה יוחלט על הקמת ועד. במידה ופעולה זו לא תניב פרי, מפקח הבתים המשותפים יבחר בעצמו את חברי הועד מתוך דיירי הבניין או מחוצה לו.

מידע מלא - יצחק הבדלה

ועד הבית ופרויקט תמ"א 38

יש לבחור קבוצת דיירים שתייצג את כלל הדיירים מול הגופים והגורמים השונים עוד בטרם תחילתו של פרויקט תמ"א 38. קבוצה זו ככל הנראה, תהיה אף ועד הבית של הבניין.

פרויקט תמ"א המתבצע לא תיווך כלשהו ביוזמה פרטית - כלומר ללא עזרת חברת ניהול פרטית או ללא עזרת קבלן שיפוצים חיצוני הוא כזה המנוהל על ידי דיירי הבניין, משמע ועד הבית. היתרון שבכך הוא רווחים לכיס ועג הבית על מכירתן של דירות שתתווספנה מהשיפוץ. החיסרון הוא שהתהליך מורכב ואינו קל, במיוחד אם חברי ועד הבית לוקים בחוסר ניסיון בתחום שיפוץ הבניינים.

שינויים בדירה בבניין- יש לאשרם מול יתר הדיירים

בעל דירה אינו יכול לערוך שינויים בדירתו שיפגעו בדירה אחרת אלא אם קיבל את הסכמתו של אותו בעל דירה, או כאלו שיפגעו ברכוש המשותף של כלל הדיירים אלא אם קיבל את הסכמתם במסגרת אסיפה כללית. כמו כן, באפשרותו לבצע תיקון בדירתו או ברכוש המשותף של הבניי באם אי ביצוע של אותו תיקון יפגע בדירתו או בערך הכספי שלה.

יתרה מזאת , באפשרותם של הדיירים לדרוש מבעל דירה לבצע עבודות שיפות בדירתו , ההכרחיות לצורך המשך החזקה תקינה של רכושם המשותף. באם בעל הדירה אינו מסכים, החברים בועד הבית רשאים להיכנס לדירתו ולבצע את התיקונים האמורים.

מידע מלא - יצחק הבדלה