על מנת למצוא פתרון לבניינים אשר אינם עומדים בתקנים המיועדים להגן על בניינים משותפים מפני נזקים מסיביים כתוצאה מרעידות אדמה, נוסדה תקנה תמ"א 38 אשר נועדה לתת ביטוי לתכנית הלאומית של הממשלה למען מוכנות של המגזר האזרחי נגד רעידות אדמה. אין ספק שכולנו מכירים את התחזיות הקודרות של הגורמים המוסמכים לגבי הצפי לרעידות אדמה מסיביות שיזעזעו את המזרח התיכון בפרט ואת ישראל בפרט בשנים הקרובות. אין ספק של פי הנסיבות ההיסטוריות אכן צפויה רעידת אשמה בעתיד וכאמור על מנת להתכונן בצורה הטובה ביותר נוסדה תקנת תמ"38 שנועדה לתמרץ בעלי דירות בבניינים משותפים לפעולה תכליתית בנושא.

יישום תמ"א 38 ברעננה כמו בערים אחרות תלוי ישירות באטרקטיביות של התמריצים עבור הקבלנים המבצעים מצד אחד  ועבור הדיירים כמובן מצד שני. אין ספק שבמקרים רבים תמ"א 38 ברעננה פועלת בהצלחה רבה כיוון שהשווי של זכויות הבניה שמוענקות לקבלנים המבצעים גבוה מאוד והאטרקטיביות של העסקה מבטיחה פעילות ערה ופורייה בתחום.

הטבות נוספות לבעלי הדירות

 יישום תמ"א 38 ברעננה מבטיח על פי רוב הטבות נוספות לבעלי הדירות בבניינים המשותפים. כפי שראינו העסקה כוללת על פי רוב זכויות בניה המוענקות לקבלנים המבצעים תמורת חיזור הבניין והתאמתו לתקן הדרוש להגנה מפני רעידות אדמה בעוצמה גבוהה . כיוון שבסיס התכנית תלוי ישירות בשווי זכויות הבניה הרלוונטיות, ניתן להעריך את מידת הצלחתה על פי הערכה כללית של שווי הזכויות. אין ספק שיישום תמ"א 38 ברעננה מוצלח במיוחד כיוון שהתמריצים המובטחים לקבלנים הינם בעלי ערך גבוה.

מלבד חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה, מעניקות החברות המבצעות הטבות נוספות שנועדו לתמרץ בעלי דירות בבניינים משותפים לביצוע העסקה. ההטבות הנוספות כוללות על פי רוב אופציה למעלית, חידוש חזית הבניין, שדרוג השטחים הציבוריים ועוד פעולות שנועדו להעלות את ערך הדירות בבניין.

אין ספק יישום תמ"א 38 ברעננה הוא מקרה מבחן מוצלח בתחום זה, אך במקומות שונים בפריפריה התקנה אינה מצליחה לתמרץ את דיירי הבניינים והקבלנים כיוון שזכויות הבניה אינן בעלות ערך רב.