טעויות אופייניות בעת בחירת מגרש לבניה

ניצול נכון של מגרש לבנייה הוא מורכב מאד וצריך להתחשב בפרטים הקטנים. טעויות יכולות להיווצר כתוצאה מכך שלא נלקחים בחשבון רעשים סביבתיים, חוסר פרטיות, חשיפת יתר לשכנים, חוסר בקרינת שמש, חדירת שמש מכיוונים שאינם רצויים, נוף חסום, חצרות קטנות ובלתי שימושיות המקיפות את הבית וחוסר אוורור מתאים.

הטעויות המתוארות מעלה עשויות להתרחש בדרך כלל בשל העובדה שהמבנה המתוכנן להיבנות במגרש המיועד מתאים דווקא לצרכים אחרים ובמגרש אחר, ולאו דווקא במגרש שבו נבחר להיבנות בפועל.

בית מגורים לדוגמא - האם יתאים למגרש ?

ניקח לדוגמא בית מגורים המתוכנן להיבנות כפרויקט על המגרש המיועד. לא פעם אנו נתקלים בבית אשר מפנה מספר חלונות גדול אל בית השכן המצוי במרחק קטן ממנו, בבית המפנה מרפסות אל רחוב רועש, בחצר פרטית, או בעצם אמורה להיות כזו, אך היא חשופה לשכנים או לרחוב או לשניהם גם יחד, או בחדרי מגורים שמהם לא נשקף כל נוף בעל ערך.

לפני ההחלטה לקנות מגרש - תכנון ראשוני של בית מתאים

ההחלטה אם לקנות מגרש כזה או אחר, לעולם לא תהיה שלמה אם לא נעשה קודם לכן ניסיון ראשוני לתכנן על המגרש בית המתאים לצרכים ולתקציב של הרוכשים. רבים פוסחים על בדיקה זו מתוך הנחה מוטעית כי ניתן למקם כל בית שהוא על כל סוג מגרש. הנחה זו כמובן מוטעית מיסודה שכן בית אשר התאים למגרש חשוף לכביש רועש בעל כיווני נוף חסומים ובעל צורה צרה ומוארכת, לא יתאים למגרש פתוח לנוף, בעל גיאומטריה ריבועית ושוכן ברחוב הולנדי שקט מרעש מכוניות.

מסקנה

יש לתכנן היטב ולהתאים את הבית המיועד למגרש אותו מבקשים לרכוש. כל בית הוא מקרה פרטי המתאים למקום מסוים ואי אפשר להשתמש בתכנון אשר מצליח במקום אחד לצורך מימוש במקום אחר.

בדיקת דירה

בדיקת בית