מבין כל ההשקעות הקיימות, ביניהן מניות בבורסה, נדל"ן ופתיחת עסק, רבים טוענים כי דווקא ההשקעה בנדל"ן עשויה להיות היציבה והמשתלמת ביותר. קרקע במיקום אטרקטיבי שומרת על הערך ומסוגלת להניב תשואה משמעותית לבעליה. כאן, נכנסת ברלין לתמונה, אשר נמצאת באחת מהמדינות החזקות באירופה (גרמניה) וערך הדירות בה רק ממשיך לעלות. אם כן, האם בכלל כדאי לבצע השקעה בברלין? וכיצד כדאי לעשות זאת?

להשקיע בברלין

לפני שבכלל פונים להשקיע בנדל"ן אירופאי וברלין בפרט, כדאי לבחון את כל האופציות המונחות על השולחן. הסיבה שההשקעה בברלין עדיפה על פי רוב מהשקעה בדירות בישראל קשורה בסופו של דבר בהשקעה מול תשואה. במקרים רבים, דירה בישראל תעלה יותר לרוכש, ערכה יעלה באיטיות והשכירות החודשית שתתקבל תהיה נמוכה בהרבה מהשכירות שניתן לקבל בברלין.

כמו כן, ברלין היא אחת מהערים המתפתחות והמתקדמות באירופה, כאשר היא צפויה להכפיל את כמות התושבים תוך עשור בלבד. ברלין היא מרכז תיירות, אבל לא רק. ברלין מושכת אליה אנשים רבים בשל היותה מובילת תרבות, חינוך, הייטק ורפואה. כל אלו, הופכים אותה לאטרקטיבית ונחשקת יותר. מה שמעלה באופן אוטומטי את הביקוש וערך הדירות בה.

עוד סיבה לחפש דירות למכירה בברלין, טמונה בעובדה כי זו עיר אירופית מדהימה וניתן להשאיר אותה פנויה גם ללא שוכרים לקראת הגעה אל חופשה ארוכה או קצרה, כאשר בית מרוהט יחכה לשהייה קצרה או אפילו ארוכה במיוחד ללא עלויות נוספות על מלונות.

היערכות לרכישה נכונה

ביחד עם כל היתרונות הרבים של ברלין, עליהם ניתן להרחיב בלי סוף, חשוב להיערך בהתאם לפני שמבצעים צעד שכזה. בסופו של דבר, ביחד עם העובדה כי הרכישה ככל הנראה תהיה הוגנת והתשואה תהיה חיובית במיוחד לעומת השקעות אחרות, חשוב לדעת להכיר את העיר, אופן הרכישה וכן גם את הביורוקרטיה הכרוכה ברכישת דירות בברלין.

ראשית, צריך להכיר את ההוצאות השונות הכרוכות ברכישת נכס בברלין, ביניהן: הוצאות רישום הנכס, מס רכישה לבתים בברלין, הוצאות נוטריון גרמני וכן גם פעמים רבות עמלת התיווך למשרד בברלין. כל אלו, מגיעים ל-10% בתוספת על סכום הרכישה הסופי. כמו כן, כדאי בטרם הרכישה להכיר טוב את האזור, לדעת כי הוא אטרקטיבי וכי ערך הבית עתיד לצמוח. כך, מצמצמים את הסיכויים לרכישת בית שאינו אטרקטיבי, במחיר גבוה ובלי למצוא רוכשים.

השקעה בטוחה בקלות

בכדי לבצע את ההשקעה בדירות בברלין על הצד הטוב ביותר ומבלי להתאמץ כמעט בכלל, ניתן לפנות אל חברה מומחית בתחום. חברה שכזו, תבצע את כל התהליך מ-א' ועד ת'. כל שצריך לעשות הוא לקבוע פגישה, לצפות בבתים, לבחור את הבית המתאים ביותר על פי כל הדרישות בעזרתם של הנציגים היושבים בארץ ולדעת שמכאן הכול כבר יטופל לבד. החברה תדאג למיסי הרכישה, העברת הבעלות, מציאת שוכרים ובמידה ובעל הדירה מעוניין גם לריהוט הדירה. באופן הזה, כל שהמשקיע צריך לעשות הוא להשקיע את הכסף ולהתחיל ליהנות מתשואה במהירות ובקלות בלתי נתפסת.