כפי שידוע אין השקעות שיש בהם סיכוי ללא סיכון , בחודשים האחרונים חווינו על בשרינו שלא כל מכשיר פיננסי שעבד עד היום בצורה טובה, יתמיד .
השקעות בנדל"ן לא שונים בהיבט הזה רק שהשינויים יותר איטיים.
יתרונות בנדל"ן - יתרון ראשון לפי דעתי היא יכולת המינוף בשונה כמעט מכל אפיק השקעה אחר ניתן בנדל"ן לגייס בין 15% ל30% ואת השאר לקבל במשכנתא בתנאים טובים ,הריביות היום נמוכות מאי פעם , מה שבעצם אומר שאם אתה משלם ריבית נמוכה יותר מהתשואה שהינך מקבל אתה מרוויח ריבית גם על כספי הבנק . מדהים, לא?
יתרון שני - השבחה - כולנו מכירים סיפורים על שכן /חבר/מכר שקנה נכס במחירים נמוכים ומכר אותו במחירים גבוהים משמעותית . שוק הנדל"ן מתבטא במחזורים ולכן לעיתים מחיר הנדל"ן יעלה ולעיתים ירד אבל כמשקיע תוכל לתמרן את המכירה כרצונך .
יתרון שלישי- שליטה - בשונה מהשקעות בשוק ההון ששם אתה קונה מניות ומתפלל שהם יעלו ולמעשה אין לך כיחיד שליטה על העלייה או הירידה בערך המניות ,בנדל"ן אתה בהחלט במצב טוב יותר, כיוון שהרבה תלוי בך ,ואם תשפר את הנכס או תשנה ייעוד או תרחיב, אתה משפיע על מחירו .
כמו"כ תוכל לשנות את תנאי המשכנתא ולהוזיל את ההחזרים כך שתתאים אותם לצרכיך בכל עת .
יתרון רביעי - מיסוי - נכון להיום יש הוראת שעה לפטור מהשכרת דירת מגורים עד לסכום של 4200 ₪ , ואם יש הכנסה גבוה ישנה אופציה של 10 % מס גורף . החישוב קצת יותר מסובך מזה אבל שוב בשונה מהשקעות אחרות המיסוי היום נמוך או לא קיים על מנת לעודד את הציבור להשקיע בנדל"ן .
יתרון חמישי - הרגשת ביטחון - ישנם אנשים שכשכספם נזיל מרגישים אותו כמזומן ומשתמשים בו לביטחון לחריגה מה שבד"כ קורה . בנדל"ן הכסף לא נזיל ולעיתים לוקח זמן למכור דירה ולכן כשיש נכס לא ממהרים להשתמש בו לסתימת חורים .
בנוסף דמי השכירות משמשים כהכנסה חודשית שיכולה להיות טובה לימי סגריר או לתקופה שכושר העבודה יורד למשל לתקופת הזקנה .
יתרון שישי - תזרים מזומנים - היכולת ליצור הכנסה פסיבית שלא תלויה בעבודה היא יתרון גדול בנדל"ן שבשעות הפנאי ניתן לייצר הכנסה חודשית יציבה ללא השקעות גדולות .
החסרונות : לא נזיל , זמן לאיתור נכס , וזמן לטיפול שוטף .
בשבוע הבא נכתוב על איך מתחילים ? ואיך לחשב תשואה ?