המלצה חשובה שלי היא להתנסות אפילו בשביל אחרים (חבר שמחפש דירה ) וכמו מיליוני מאמרים שילמדו אתכם איך לרכב על אופניים לא יהיו שווים ליום תרגול מעשי על אופניים ,אותו דבר בתחום נדל"ן וככל שתראו כמה שיותר נכסים ואופציות ותעשו מו"מ עם מוכרים רק ככה תתמקצעו ,למרות שאני מייאש יש פרס בסוף אקשן והרבה כסף .

דבר נוסף אם החלטתם ללכת על שיטות אלו תדאגו שיהיה לכם כרית ביטחון למקרה לא מתוכנן (נפילת מחירים וכו,  אני פשוט לא רוצה להפחיד אתכם)

1. שותפות : מצאו שותף שיהיה מוכן להיכנס איתכם 50/50 או כל חלוקה אחרת  לדוגמה :

אתם יכולים להסכים עם שותף, שהוא ישלם את המקדמה, ואת עלויות הסגירה, ואתם תיקחו על עצמכם את המשכנתה, בתמורה לאחוזים משכ"ד או מסך המכירה (במידה ותמכרו את הנכס).תדאגו רק לסכם עם השותף מה קורה כשמישהו רוצה למכור והשני לא רוצה .

2. קניה עפ"י לקוח : זוהי שיטה שמשקיעים כמעט ואינם משתמשים בה, תוכלו למצוא רוכש פוטנציאלי רציני (לדוגמה : אדם שרוצה לעבור לגור ליד המשפחה שלו, או בשכונה מסוימת), ורק אז למצוא לו את הנכס.
תוכלו לעשות זאת ע"י פרסום מודעת "דרושים קונים" באזור מסוים, ולראות את התגובה של אנשים, ורק אז למצוא להם את הבית שאותו הם מחפשים, תתפלאו לגלות עד כמה זה קל למצוא בית, שכבר יש לכם קונה בשבילו.




3. מימון בעזרת מוכר : למרות שזוהי השיטה הנפוצה ביותר לרכישת נכסים ב-100% מימון,הרבה לא משתמשים בה כגון מוכר לחוץ שנותן לכם הלוואה ופריסה של ה30% שאתם צריכים לשלם לו וחותם למשכנתא שלכם שהוא קיבל את חלקו מההון הפרטי שלכם .

4. עסקת אופציה - אם אתם ממילא שוכרים דירה תכניסו סעיף שיש לכם אופציה לרכוש את הנכס במחיר מסוים (אפילו מחיר מעל השוק ) קרה לי מספר פעמים שלקוחות הרוויחו מאות אלפי שקלים בלי לקחת סיכון ורק שאתם יודעים שהמחיר עלה .