דף הבית חוק ומשפט נדל"ן ומקרקעין רכישת דירה - מידע וטיפים לקראת העסקה
רכישת דירה - מידע וטיפים לקראת העסקה
עמית ורד עו"ד נוטריון ומגשר 28/09/13 |  צפיות: 3503

קונים דירה? אנו מביאים לכם כאן מספר דגשים שיסייעו לכם להבין טוב יותר את התהליך ברמה המשפטית.

תקציב העסקה

יש לבדוק את מסגרת התקציב לרכישה. בהקשר זה יש לקחת מראש מספר פרמטרים:

  • הון עצמי
  • מימון משכנתא (והוצאות נלוות)
  • מס רכישה
  • הוצאות שיפוץ
  • הוצאות מעבר
  • שכ"ט עו"ד
  • שונות

חשוב לבצע תכנון של התקציב מבעוד מועד כדי להימנע ממצב בו אנו לא מסוגלים לעמוד בהתחייבויות לרכישת הדירה.

בחירת הדירה

רצוי לראות כמה שיותר נכסים, כדי "להריח" את השוק.

ככל שתראו יותר נכסים, תוכלו לדעת יותר טוב מה מתאים לכם, איזה דירה ניתן לרכוש בתקציב שלכם, מהי סביבת המגורים ויתרונותיה, כמו גם חסכונותיה, וכו'.

רצוי לראות את הדירה מספר פעמים ובימים ושעות שונים.

במידה והדירה מוצאת חן בעיניכם, ניתן גם להיוועץ במומחי בדק בית לאיור ליקויים בנכס.

ניתן להיוועץ גם עם שמאים ומתווכי נדל"ן לגבי מחירי דירות.

תנאים מסחריים

הדבר הראשון הוא שיש לגבש הינו המחיר המוסכם שאתם תשלמו עבור הדירה.

יש לקחת בחשבון גם לוח תשלומים שבו אתם תוכלו לעמוד. רצוי לשאול את המוכרים מהם דרישות מועדי התשלום שלהם, שכן יתכן והם מחויבים כלפי צד שלישי (דירה חלופית ששרכשו), או שיש להם מגבלות אחרות.

יש לסנכרן את סילוק המשכנתא של המוכרים מהכנס.

כמו כן, עליה לסנכרן את המשכנתא אותם אתם מתכוונים ליטול למימון עסקת רכישת הדירה.

 

אל תחתמו על זכרון דברים לרכישת הדירה. פנו אל משרד עורך דין קניית דירה מומחה שיבדוק את הדירה מבחינה משפטית וילווה אתכם כמו שצריך ובאופן מקצועי ואישי.

בדיקת מצב הזכויות

חשוב להוציא נסח טאבו עדכני כדי לדעת מהו המצב הזכויות בדירה.

בבדיקה פשוטה של הוצאת נסח מהאתר הממשלתי (11 ₪ לנסח אינטרנטי) ניתן לראות את כל הנתונים החשובים לגבי הדירה, כגון: הבעלים הרשומים, מגבלות של הערות אזהרה, הערות למיניהן, משכנתא, ועוד.

בהמשך, רצוי לבדוק את תיק העירייה ובמיוחד שבבתים פרטיים ודירות גג וגן עשויות להיות חריגות בניה, אותן ניתן לאתר ע"י בדיקה מול הבעלים (פשוט לשאול...), אבל גם באמצעות בדיקה של מודד או שמאי מקרקעין מוסמך (התאמת מצב פיסי של הדירה להיתר הבניה).

יש לבצע גם בדיקה אצל רשם המשכונות, כדי לראות שזכויות המוכרים הן נקיות.

ייעוץ משפטי

מומלץ מאוד להיות מיוצגים במסגרת תהליך רכישת הדירה באמצעות עורך דין קניית דירה מומחה.

עורך דין יבצע עבורכם את כל הבדיקות הדרושות.

כמו כן, תפקידו לנסח את חוזה רכישת הדירה ולוודא שיש בו מנגנוני הגנה שישמרו על זכויותיכם במסגרת יישום העסקה בפועל.

בנוסף, עורך הדין ילווה אתכם בכל התהליך עד לסיום העסקה ורישום הדירה על שמכם בטאבו.

עורך הדין ירשום הערת אזהרה, וכן לטובת בנק למשכנתאות שלכם ויענה לכם על כל השאלות שיצוצו בדרך.

מאחר ועסקת קניית דירה הינה מסועפת, מומלץ לשכור שירותיו של עורך דין מומחה לתחום, בעל ניסיון בביצוע עסקאות רבות מהסוג הזה.

עורך דין קניית דירה מומחה גם יוכל לסייע לכם בתכנון מס אופטימאלי, במידה ואפשרי בקרה שלכם (לעתים יכול להביא לחסכון של עשרות אלפי שקלים).


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 עמית ורד עו"ד נוטריון ומגשר

הכותב הינו בעלים של משרד עורכי דין נוטריון וגישור בראשון לציון



 


מאמרים נוספים מאת עמית ורד עו"ד נוטריון ומגשר
 
רכישת דירה - מידע וטיפים לקראת העסקה
רכישת דירה הינה פעולה מורכבת אותה מרבית האנשים מבצעים במהלך חייהם. מאחר ומחירי הדירות בישראל חצו את רף המיליון שקלים (לדירה ממוצעת), מדובר בעסקה הטומנת בחובה לא מעט סיכונים. המאמר כולל דגשים וטיפים משפטיים חשובים.

הסכם ממון ודירת מגורים - פסיקת בית המשפט העליון
19/01/13 | משפחה
לפי הפסיקה של בית המשפט העליון, ככל שאחד מבני זוג קנה דירת מגורים לפני הנישואין (גם ללא משכנתא) ורשם אותה על-שמו, אולם לאחר החתונה התגורר בה עם הצד השני במשך שנים ארוכות, עם ילדים וכו', בעלותו בדירה בסכנה... והצד השני יוכל לתבוע מחצית מהדירה, אלא אם כן ערכו הצדדים הסכם ממון.

מס רכישה - עדכון מדרגות לשנת 2013
19/01/13 | מיסים
לאחרונה, התעדכנו מדרגות מיסוי מקרקעין - מס רכישה. הסקירה כוללת הסבר תמציתי על מס רכישה ופירוט מדרגות המס החדשות לשנת המס 2013 לגבי קניית דירה ראשונה ונוספת.

מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים
מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.

גירושין - טיפים למתגרשים
19/01/12 | משפחה
גירושין בישראל הופכים לדבר נפוץ בשנים האחרונות. במאמר זה נרכז עבורכם מספר טיפים משפטיים חשובים בהתמודדות מול הליך גירושין.

גישור גירושין – להתגרש בהסכמה הדדית, באופן מכובד והוגן
09/08/11 | משפחה
תהליך גירושין הוא לרוב קשה וכואב, במיוחד כשיש ילדים. בתקופת הגירושין יש לחץ, מתח וחוסר וודאות עבור כל בני המשפחה. במקביל לתגובות רגשיות של הלם, אבל, כאב, כעס ותסכול, על בני הזוג לפתור מחלוקות תלויות ועומדות לפירוק התא המשפחתי, כגון – מזונות, חלוקת הרכוש , משמורת ילדים והסדר ראיה, ועוד. גישור מהווה אלטרנטיבה יעילה וטובה לסיום הקשר ופרידה בגירושין בהסכמה.

על האלטרנטיבה של גישור גירושין
09/08/11 | משפחה
אין גירושין שמחים באמת, לפחות לא בהתחלה, שכן לא קל לפרק משפחה. כאשר מעורבים ילדים הבעיה אף מתעצמת. בתהליך כה מורכב וקשה מבחינה רגשית, יש משמעות לדרך שבה מתגרשים, לה תהא גם משמעויות בעתיד מבחינת הקשר לאחר פירוק התא המשפחתי.

הסכם גירושין - מה חשוב לדעת?
07/08/11 | משפחה
לפי הסטטיסטיקה בישראל, בעשור האחרון מספר הזוגות המתגרשים עולה מדי שנה. הסכם גירושין אשר נחתם ע"י בני הזוג יכלול סעיפים רבים, אולם אם בוחנים היטב את ההסכם, רואים כי בעצם ישנם 4 נושאים מרכזיים אותם מסדיר ההסכם.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI