אנשים, בעיקר צעירים שאך זה עתה נישאו, מתחבטים רבות בשאלת המגורים. האפשרות לרכישת בית באמצעות משכנתא, עולה פעמיים רבות. ההחלטה היא כבדת משקל ואין לקבלה בפזיזות. זו החלטה חשובה ובעלת השפעה מכרעת על איכות החיים. לכן, יש לבצע חקר שוק מקיף ביותר לגבי אפשרויות לקיחת משכנתא ותנאי ההחזר. במהלך הבדיקה, תתקלו במושגים רבים הקשורים בנושא ולא תמיד מובנת משמעותם של מושגים אלו. על מנת להקל עליכם את ההתמצאות בשוק רכישת בית ולקיחת משכנתא, נביא להלן הסבר קצר על שלושה מושגים בסיסים, בהם תתקלו לבטח במהלך הברורים שתבצעו.

ביטוח משכנתא

בכל בנק דרכו תבקשו ליטול משכנתא על מנת לרכוש בית, תתבקשו כתנאי לאישור הבקשה להציג ביטוח משכנתא. ביטוח זה, כאמור הוא על פי דרישת הבנק, אך נועד למעשה לכסות אתכם במקרה של אי יכולת עמידה בתשלומים. הסיבות לאי יכולת כזו הינן בלתי צפויות, אובדן כושר עבודה, אסון חלילה או כל מקרה מצער אחר, שבעקבותיו, לא תוכלו לשלם את סכומי ההחזר. ללא ביטוח כזה אתם עשויים לאבד את הדירה לטובת הבנק. בעבר רכישת ביטוח המשכנתא היה אפשרי רק דרך הבנק, כיום ניתן לרכוש ביטוח משכנתא בנפרד, דרך חברת ביטוח. 

דמי קדימה

כאשר אתם ניגשים לבנק ומבקשים משכנתא, תתבקשו להוכיח כי ברשותכם חלק מסכום הדירה, לא ניתן לקבל משכנתא בערך כל הנכס. גובה סכום הזכאות למשכנתא נקבע בחוק והוא משתנה בהתאם למצבו של המבקש, שירות צבאי, מספר האחים, איזור המגורים המדובר וכדומה. גם אם הינכם עונים על קריטריונים רבים המעניקים נקודות זכאות בלקיחת משכנתא, עדין תתבקשו להציג סכום מסוים. גובה הסכום אותו יש לשלם כדמי קדימה נקבע בהתאם לערך הנכס.

תנאים מגבילים

לקיחת משכנתא הינה מהלך בעל משמעות רבה לשנים הקרובות, על מנת שתוכלו להיערך אליו בצורה נבונה, בדקו מהם התנאים הנלווים ללקיחת משכנתא: מהם התנאים לשבירת משכנתא במידה ויגיע לידכם סכום כסף המאפשר כיסוי המשכנתא או חלקה? במידה ותחליטו לעבור בנק, מהם התנאים להעברת המשכנתא? עברו בקפידה על כל סעיפי החוזה וודאו שקיבלתם את ההסבר הנדרש להבנתו