הבנקים מציעים לקבל אישור משכנתא בגובה עד תשעים אחוז ממחיר הדירה החלומית שמצאתם. משפחות רבות ממהרות לשבת ולחשב את האפשרויות שיש בידיהם לעמוד בהחזרים החודשיים שלקחו על עצמם. שני ההורים עובדים, ההורים משני הצדדים יעזרו ככל שרק יוכלו, יש הכנסות צפויות מקרן השתלמות ומתכניות חיסכון ואולי הבעל יחפש עבודה נוספת בשעות אחר הצהריים.

הסכום של משכנתא הוא בדיוק מה שהמשפחות ישלמו לבנקים שאישרו להם את ההלוואות לדירות. לפעמים אנשים מתעלמים מהוצאות רבות שמתלוות לסכומי משכנתא ואז מצבם נהפך לעגום מאד.

חובה לדאוג לביטוח

הבנקים מתעקשים שבעלי הזכאות יסדרו ביטוח למשכנתאות. הם אינם יכולים לפי החוק לחייבם לרכוש את הביטוח דרכם. הביטוח מצטרף לרשימה ארוכה של הוצאות נוספות כגון דמי פתיחת תיק משכנתא, דמי תיווך למשרד שאיתר עבורם את הדירה המתאימה  ותיווך בין המוכרים והקונים, הוצאות עורכי דין שמנסחים את הסכמי רכישת הדירות ואת מס רכישה שיכול להגיע בקלות לחצי אחוז ועד 5% מערך הדירה.

קבלן בנייה יקבל את עלות הדירה מהבנקים שאישרו משכנתא למשפחה. בשלבי הבנייה הם גובים כסף רב עבור כל שינוי שמשפחה מבקשת בדירתה. השינויים אינם כלולים במחיר הדירה ועל המשפחה לשלם לקבלן בנפרד.

הוצאות נוספות ביום קבלת המפתח

כל משפחה זוכרת את היום הגדול והמיוחל בו קבלהאת המפתח לדירת חלומה והיא מתארגנת למעבר. באם מדובר בדירה חדשה עליה לדאוג להובלת רכושם למען החדש. ההובלה היא כמובן על חשבונה וההוצאה מתווספת להחזר משכנתא.

באם קנו דירה יד שנייה ייתכן והקונים יצטרכו לשלם עבור שיפוצים  כמו החלפת ריצוף, אינסטלציה וחשמל. אין גבול לשיפוצים שניתן לבצע בדירה משומשת והפיתויים הם גדולים. כל הוצאה נוספת רק מכבידה על הנטל המוטל על ההורים.

לפני חתימה על הסכם עם בנק למשכנתאות חובה לערוך רשימה מדויקת של כל ההוצאות הכרוכות להחלטה על רכישת דירה. אף אחד רוצה את הלחץ של עורכי דין וחברות גביה שלוחצים ללא הרף לקבלת כספים. שלמות המשפחה והשקט הנפשי יותר חשובים משיפוצים מיותרים או שינויים בתכניות הדירות. תמונה אמיתית של המצב הכספי יחסוך סכסוכים.