דף הבית עסקים נדל"ן מעגל הפרויקט מאת יורם קראוס
מעגל הפרויקט מאת יורם קראוס
יורם קראוס 04/09/08 |  צפיות: 2533

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מציג מס' נקודות מקדימות בטרם תחילת פרויקט

יורם קראוס: מעגל הפרויקט מורכב משישה תהליכים:

•1.       ניתוח מצב קיים וחלופות - בשלב זה עלינו לזהות את הבעיה ולתחום אותה. זהו שלב קריטי שלא פעם מהווה 50% מפתרון הבעיה. בשלב הזיהוי יש לצרף מומחים טכניים ואנשי מקצוע אשר ינתחו את המצב ואת החלופות.

יורם קראוס: "אחת הדילמות המרכזיות בשלב זה - האם לבצע את הרצוי או להשקיע במצוי".

 

•2.       הכנות עד מוכנות של תיק ביצוע - אוספים את כל המידע הרלבנטי על מנת ליצור תיק פרויקט. בשלב ההכנה והניתוח אנו נדרשים לעשות את כל עבודת ההכנה על מנת להביא את הפרויקט לנקודה בה ניתן לאשרו. בשלב זה מבצעים את בדיקת ההיתכנות הכלכלית. הבדיקה תהיה תלויה במורכבות של הפרויקט. בדרך כלל, בפרויקטים גדולים יהיה צורך במס' בדיקות כלכליות מפורטות.

על בדיקת ההיתכנות הכלכלית להגדיר את יעדי הפרויקט בבהירות, לענות בבירור לשאלה האם דרכים אלטרנטיביות להשגת אותם יעדים הן עדיפות, ויאפשר למתכנני הפרויקט לשלול אלטרנטיבות פחות טובות. בנוסף הבדיקה צריכה לאפשר את ההזדמנות לעצב את הפרויקט כך שיתאים לסביבה הפיזית ויבטיח שיהיה פורה. בסוף התהליך מתבצעת ההערכה פיננסית ומאשרים או לא מאשרים יציאה לפרויקט.

 

יורם קראוס: "חשוב להגדיר את יעדי הפרויקט בבהירות - מה אני רוצה להשיג? מה הפירוש של הבעיה? להגדיר את המינימום המוסכם".

 

שימו לב: ביטול הפרויקט בשלב תכנון מאוד מתקדם או אף בשלב ביצוע, עקב סיבות כלכליות שלא נחזו מראש מעידה על תכנון לקוי.

ניתוחים שנעשו בחופזה כנראה יניבו פרויקטים שלא עומדים בזמנים, בעלי תשואה נמוכה אשר מבזבזים משאבים מוגבלים.

 

•3.       בדיקת גוף מממן

•4.       מו"מ על מימון העסקה והתניות - לגוף המממן יש תמיד התניות על מנת להשיג את האינטרסים שלו, לכן יש להשקיע במשא ומתן עם הגוף שמסכם את הצד המימוני ואת ההתניות של הגורם המממן.

•5.       יישום - בשלב היישום אנו נדרשים לשים לב למס' פרמטרים מרכזיים:

•א.      יכולת תגובה וקבלת החלטות במצבים משתנים

•ב.      החלטה מה יבוצע וגם מה לא יבוצע

•ג.       יישום גמיש

•ד.      כל תוכנית היא בסיס לשינויים. יורם קראוס: "חשוב לתכנן עם מרחב גמישות לטעויות או מקרים בלתי צפויים".

•ה.      בחינת הפרויקט ב-3 תקופות זמן:

•1.       תקפות ההשקעה

•2.       תקופת ההתפתחות

•3.       במשך חיי הפרויקט

•ו.        יישום תוך כדי בקרה מתמדת

•6.       הערכה \ תחקור - יורם קראוס: "רבים מסיימים את הפרויקט וחושבים כי תמה העבודה. לא פעם, רוב העבודה מתחילה בסיום הפרויקט שנדרשת עבודת התחקור והערכה".

התחקיר בא לענות על 3 שאלות: מה היה? למה היה? ומה ניתן לשפר בעתיד.

  • האם תוכנית הפרויקט הייתה מתאימה לאור היעדים?
  • האם היעדים נשקלו בקפידה?
  • הם ניתנו האמצעים לעמידה בהם?
  • האם הטכנולוגיה המוצעת הייתה מתאימה?
  • האם הסידורים המוסדיים, ארוגניים וניהוליים הולמים את התנאים?
  • האם האספקטים המסחריים נשקלו מספיק?
  • האם האספקטים הפיננסים נשקלו מספיק?
  • האם האספקטים הפיננסיים נקבעו על פי הנחות ריאליות?
  • האם ההשלכות הכלכליות נבחנו במלואן?
  • כיצד ניתן להשוות את הפרויקט בפועל לניתוח הפרויקט?
  • האם הייתה תגובה הולמת לשינויים תוך כדי תנועה?

;

תחקיר מקיף הוא כלי לימוד ממעלה ראשונה. בכל שלב ביצועו: התחקיר אינו חקירה ומטרתו לשפר ולא לשפד.

 


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 יורם קראוס


 


מאמרים נוספים מאת יורם קראוס
 
המדריך להוזלת עלויות הבנייה/ יורם קראוס
13/07/10 | נדל"ן
מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, יורם קראוס, מגיש לכם מספר טיפים שיסייעו לכם להוזיל באופן משמעותי את עלויות הבנייה. הטיפים מיועדים לכל מי שנמצא לקראת שיפוץ או מתכנן בניה ומעוניין לחסוך בהוצאות. בעזרת הכלים שמגיש קראוס, יכולים תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך הבנייה.

טיפוס הרים- עצות שחשוב להכיר
לפני שאתם יוצאים למסע טיפוס הרים, בעיקר אם אתם מטפסים מתחילים יש מספר דברים שחשוב לדעת יורם-קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, קופץ קפיצה קטנה לחו"ל בכל רגע פנוי במטרה לכבוש הר אחר. כפי שניתן להבין יורם קראוס הוא מטפס הרים מנוסה ובעל ניסיון רב, במאמר זה הוא יחשוף בפניכם את העצות לטיפוס הרים שהכי חשוב להכיר.

בנייה ירוקה- יורם קראוס
07/04/10 | נדל"ן
בית ירוק הוא בית שמותאם לתנאי השטח שבו נבנה ולאקלים הסביבתי בו נמצא והוא בנוי מחומרים המתאימים למיקום ולסביבה בה נמצא. תקן הבנייה הירוקה בארצות הברית הוא מפורט ומחמיר יותר מהתקן הישראלי אשר פורסם על ידי מכון התקנים הישראלי. בארצות הברית קיימים תקנים שונים לבנייה ירוקה המאפשרים לכל המעוניין להחמיר ולהתקרב יותר לטבע, למצוא תקן מתאים. לפי תקני הבנייה הירוקה, סביבת הבנייה מכתיבה צרכים ואילוצים שונים ולכן בית שייבנה בצפון ארצות הברית, ייתן מענה לבעיות שונות מאלה עליהם יענו בתים שייבנו בנגב בישראל.

מסע שבע הפסגות- יורם קראוס
טיפוס הרים תפס תאוצה בשנים האחרונות ברחבי העולם. מידי שנה מגיעים להר האוורסט, הוא הגבוה בעולם, כ- 25,000 מטיילים. בדרך אל ההר נתקלים המטיילים בבתי מלון, חנויות מזכרות ומסעדות. מאות בודדות מתוך המטיילים הרבים מנסים לטפס עד לפסגת ההר שגובהו 8,848 מ'.

בונים בית – שלבים עיקריים בתהליך מאת יורם קראוס
11/03/10 | נדל"ן
תהליך בניית בית שונה מבית לבית, אך יש כמה דברים שכל מי שבונה חייב לעבור. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, משרטט את הצמתים המשותפים בתהליך
גמרנו את התוכניות, קיבלנו את האישורים השונים לבניית הבית, עכשיו אפשר להתחיל לבנות. דבר ראשון, אומר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, הוא עניין בחירת הקבלן כי הרי הוא יהיה זה שבסופו של יום יבנה לנו את הבית ויתרגם את התוכניות שעל הנייר למלט, ברזל בלוקים ובטון.


דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס
02/03/10 | נדל"ן
אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש עבורכם צרור עצות וטיפים, שיסייעו לכם לכלכל את צעדיכם בחוכמה "מי שכבר היה פעם בסרט הזה של קבוצת רכישה, מכיר את הקטלוג המהודר המחולק לחברים הפוטנציאליים, הכולל בתוכו גם את תחשיב הכדאיות של רכישת הקרקע", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים.

הכן ביתך לרעידת אדמה
28/12/09 | נדל"ן
בשנת 2005 החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמ"א 38. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מגיש מורה נבוכים למבקשים לחזק את ביתם לקראת יום הדין

דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה
16/12/09 | נדל"ן
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר?

דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה
14/12/09 | נדל"ן
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר? כתבה שנייה בסדרה.

בנייה ירוקה בישראל – מתקדמים אבל לאט...
מאת: יורם קראוס
מאז התקבל התקן הישראלי לבנייה ירוקה - התקן הישראלי 5281 לבניינים ירוקים, אכן חלו כמה שינויים בכיוון הירוק בתחום הבנייה בישראל, אך עדיין מדובר רק בשינויים המסמנים כיוון ולא בשינויים בשטח, אומר יורם קראוס. עד כה, נכון לאמצע שנת 2009, קיבלו רק שלושה מבנים חדשים את תו התקן הישראלי לבנייה ירוקה. שלושה בלבד!

     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI