תמ"א 38

תמ"א 38 היא אחת התוכניות החשובות ביותר כיום להכנת המבנים בארץ לרעידת אדמה חזקה. משמעות התוכנית היא לאפשר לבעלי בתים משותפים לחזק את המבנה המשותף שלהם ללא עלות וזאת על ידי אישור בניית יחידות דיור נוספות בקומת העמודים והגג של המבנה ומכירתם. באמצעות מכירת יחידות הדיור הללו יכולים הדיירים למעשה לכסות את עלויות החיזוק ותוספות הבנייה שנבנו בהתאם לתוכנית תמ"א 38.

חיזוק המבנים במסגרת תמ"א 38

האחריות על חיזוק המבנים היא על בעלי הדירות. בעיקרון, במידה והיו מחזקים את המבנה שלהם בכוחות עצמם, הדבר היה כרוך בהוצאה משמעותית, שאינה כדאית כביכול עבורם. הפתרון אותו מציעה תוכנית תמ"א 38 הינו אישור עקרוני של הרחבת המבנה והוספת יחידות דיור שיהיו בבעלות כל בעלי הנכס המשותף ובאמצעות מכירתם, יתאפשר מימון מלא של ביצוע התוכנית. בנוסף התוכנית מאפשרת לבעלי הדירות תוספות בנייה, כגון הוספת ממ"ד או מרפסת, שאילולא התמ"א היה הרבה יותר קשה עבור הדיירים להשיג אישור לבנייתם.

שילוב יזם בתוכנית-

מכיוון שהאחריות על ביצוע תוכנית התמ"א היא של הדיירים, להם גם ניתנת האפשרות לבחור האם לבצע את התוכנית בכוחות עצמם או לשלב יזם בביצוע. היתרון של ביצוע התוכנית באמצעות שילוב של יזם, היא בכך שהיזם לוקח על עצמו את האחריות על החלק החוקי והמנהלי של התוכנית כגון- החתמת הדיירים, קבלת אישור, כתיבת תוכניות בנייה ועוד.

חשוב לזכור כי יתרון זה איננו מבוטל, שכן הדיירים עסוקים בשלהם ולא תמיד יש להם את הזמן או הידע הדרוש לבצע את התוכנית בכוחות עצמם, כך ששילוב של יזם יכול להקל על ביצועה על הצד הטוב ביותר. בתמורה היזם מקבל זכויות על יחידות הדיור הנוספות, שנבנות כחלק מהתוכנית, ובכך מכסה את עלויות השיפוץ ובנוסף, מרוויח במכירת יחידות דיור אלה.