על חוק מיסוי מקרקעין, לענייני שבח ורכישה, כל אדם שמוכר נכס כלשהו או זכות במקרקעין חייב בתשלום מס שבח על המכירה, אלא אם כן יש לו פטור מתשלום זה. בעבר דובר לא מעט בנושא פטור מס שבח כיוון שאנשים ניסו לעשות קומבינות שונות על ידי רישום דירות ראשונות על שם בני המשפחה שלהם וכן מכרו את הדירות בתוך פחות מ4 שנים וכך למעשה זכו לאותו פטור ממס זה. כיום יש עדכון חדש לחוק המיועד לפטור נושא זה ומדובר בנושא מורכב ומסועף ולכן חשוב להיוועץ עם עו"ד מקרקעין בנושא.

אז מהו מס שבח?

אז מהו מס שבח לצורך העניין? ובכן מס שבח הוא מס בסיסי המחושב כנגזרת מהרווח שנוצר על הנכס בין מחיר הרכישה שלו למחיר המכירה שלו. כנגד הרווח הגולמי שנוצר יש גם הוצאות המוכרות לענייני מס שבח המתקזזות עם הרווח על הנכס, לדוגמה: חשבוניות שכר טרחה עו"ד, דמי תיווך, היטלי השבחה, עלות שמאי או מודד, עלות של אדריכל, אגרות שונות ועוד. לאחר הניכויים אל מול הרווח, במידה ועדיין נשאר רווח יש הצורך לשלם מס שבח אלא אם יש פטור ממס זה.

מה נחשב לדירה הפטורה ממס שבח?

דירה המיועדת למגורים על פי ההגדרות השונות בחוק תהיה מזוכה ממס שבח. יש סעיפים רבים בנושא וכן תיקונים שונים לחוק על מה עונה לדרישה של דירה מזכה ולכן חשוב להיוועץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי בנושא כדי לברור האם מגיע לכם פטור מלא או חלקי ממס שבח. אנו במשרד עורכי הדין עמית ורד נשמח לתת לכם את השירות הטוב והמקצועי ביותר.

מה אנשים עושים כדי להיפתר ממס שבח כשהם בעלים של 2 דירות?

אנשים רבים ונחמדים מוצאים תמיד פתרונות יצירתיים כדי להתחמק בצורה חוקית מתשלומי מיסים. במקרה של מס השבח מה שהם עושים זה לקחת את הדירה השנייה ולרשום אותה על שם אחד הילדים. כביכול העברת דירה במתנה ולא עסקה לצרכי מכירה ולכן אין עניין של רווח ממכירה לעומת סך הרכישה של הדירה. שתי הדירות כעת מוגדרות כדירה למגורים ולכן גם אין צורך לשלם מס שבח. כמובן שיש גם סעיפים בנושא זה ועל ה"מתנה" להיות בהחלט החלטה אמיתית ורלוונטית.

כמה משלמים מס שבח?

מס שבח עומד כיום על 25% מרווח ההון שלכם על הדירה. כלומר אם רכשתם לדוגמה דירה ב2 מיליון שקלים, מכרתם אותה לאחר כמה שנים ב2.3 מיליון שקלים, קיזזתם 100 אלף הוצאות מודד, שכר טרחה עו"ד, מיסים, אגרות ושיפוצים – נותרתם נניח עם רוח של 200 אלף. 25% מ200 אלף זה 50 אלף וזה יהיה סכום המס שבח שתצטרכו לשלם.