מאמרים בנושא נדל"ן

בונים כחול-לבן - מאת יורם קראוס 25/11/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן על שיטות הבנייה השכיחות הנהוגות בישראל יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי שאלה: אלו שיטות בנייה נהוגות כיום בישראל? יורם קראוס: "הבנייה בישראל מתבצעת כיום בשלוש שיטות בנייה עיקריות: 1 . הבנייה הרגילה (קובנציונלית). 2. הבנייה המתועשת, הנקראת גם "בנייה טרומית". 3. השיטה "המשולבת". למאמר המלא...

חישוב שטח הדירה 19/11/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מסביר ומפרט איך מודדים וקובעים את שטח דירה - כיצד מחשבים שטח של דירה, האם קיימות הוראות ותקנות מפורשות בחוק? יורם קראוס: "קיים צו שהוציא משרד השיכון לחוק מכר הדירות, הקובעות הנחיות ברורות כיצד יש לחשב שטח של דירה וכיצד על הקבלנים ומוכרי הדירות להציג את שטח הדירה. מדובר בצו חדש שהוצא ונכנס לתוקף בחודש מאי 2008. למאמר המלא...

איך להוזיל את עלויות הבניה - מאת יורם קראוס 06/10/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מציע כמה דרכים פשוטות למי שמבין משהו בתחום, היכולות להוזיל לכם משמעותית את עלויות הבנייה "כאמור, העצות שלהלן מכוונות לאלה מאיתנו שיש להם קצת הבנה בתחום הבנייה. לא מדובר במהנדסים או קבלים", מסביר יורם קראוס, "אך באנשים עם חוש טכני בסיסי שערבבו לפחות פעם אחת בחייהם בטון ומלט. אם אתם לא בטוחים ביכולות ובהבנה שלכם הניחו לבעלי מקצוע לבצע עבורכם את העבודה". למאמר המלא...

שמלת בטון ומלט – חומר היסוד בבנייה פרק א - מאת יורם קראוס 15/09/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן ללא המלט מי יודע איך היה נראה כיום העולם. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מביא סקירה תמציתית ומעניינת על אבן הבניין של הבנייה הישנה וגם המודרנית – כתבה ראשונה בסדרה הראשונים שגילו את חומר הבנייה המופלא הנקרא כיום "מלט", היו בעצם הרומאים. מגלה יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מהחברות המובילות בתחומה בישראל. למאמר המלא...

שינוי ת.ב.ע – אף אחד לא שואל אתכם - מאת יורם קראוס 11/09/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן שינוי בת.ב.ע. ישפיע ישירות על איכות חייכם בבית בו אתם גרים או מתכוננים לקנות, וכמובן גם על ערך הבית. תאמינו או לא - השינוי יכול להתרחש גם מבלי שתהיו מודעים לכך ומבלי שיבקשו את הסכמתכם. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מסביר מה אתם יכולים לעשות -האם נכונה השמועה ששינוי ת.ב.ע. יכול להיעשות מאחורי גבם של התושבים באזור לו השינוי מתייחס? יורם קראוס: "כדי לענות על השאלה יש לתאר קודם כל את התהליך לשינוי הת.ב.ע. הכל מתחיל מרעיון של יזם שמבקש להקים פרויקט מסוים שמצריך לשנות את הת.ב.ע. למאמר המלא...

לפני קניה – בדיקת ה"ת.ב.ע." - מאת יורם קראוס 11/09/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני קנייה של בית/דירה היא תוכנית בניין עיר, או כפי שהיא מוכרת יותר בציבור "ת.ב.ע." – יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר יורם קראוס: "לא קונים דירה לפני שבודקים את תוכנית בניין עיר, או בראשי תיבות – ת.ב.ע. נקודה! זהו אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם לבדוק. אגב, המונח "תוכנית בניין עיר", הוא כינוי שהשתרש בלשון העם, בלשון החוק הוא נקרא בפשטות: "תוכנית". למאמר המלא...

דברים שחשוב לבדוק לפני שקונים בית - מאת יורם קראוס 11/09/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, ממליץ על כמה דברים שכדאי לבדוק לפני שאתם סוגרים את עסקת חייכם "הכל כבר נראה סגור וגמור, מצאתם את בית חלומותיכם, סגרתם על המחיר, בדקתם את הבית ולא מצאתם פגמים מהותיים שגרמו לכם לחזור בכם מהעסקה" אומר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ומי שיודע דבר או שניים על קנייה ומכירה שלך בתים. "אבל יש כמה דברים שלא הייתי חותם על העסקה לפני שהייתי עושה עליהם איקס. למאמר המלא...

כיצד לבחור קבלן מאת יורם קראוס 11/09/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן בחירת הקבלן היא אחת מההחלטות החשובות שהשפעתה תשליך על איכות העבודות שיבוצעו עבורכם, תחסוך לכם עצבים וכאבי ראש וגם הרבה כסף, כמובן. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, הגדולה בחברות ניהול פרויקטים במרכז הארץ, שבחירת קבלנים היא לחם חוקו, נותן לכם כמה עצות איך לבחור קבלן למאמר המלא...

איך בונים בית מאת יורם קראוס 11/09/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, מהחברות הגדולות בישראל לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט את שיטות הבנייה השכיחות הנהוגות בישראל "באופן כללי, נהוגים בישראל שלוש שיטות בנייה שכיחות", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. "הבנייה השכיחה ביותר בישראל היא שיטת הבנייה הרגילה( קובנציונלית). בשיטה זו משתמשים לבניית בתים קטנים ובינוניים, בעזרת קבלנים, כאשר כל החומרים מובלים ומובאים לאתר הבנייה. למאמר המלא...

שניים אוחזין \ מאת: יורם קראוס 27/08/08 |  מאת: יורם קראוס | נדל"ן יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים סוקר בקצרה את אסטרטגיית השיווק והמכירות של דירות סמוכות באותו בניין. יורם קראוס: לא פעם אנו נתקלים בשתי דירות אשר מוצעות למכירה באותו בניין ולא פעם באותה קומה". באיזה אסטרטגיית מכירה מומלץ לנקוט? מתווכים אומרים שאפשר להרוויח על ידי קביעת מחיר משותפת, ולא בנפרד. קונים שנתקלים ביותר מדי הצעות, נבהלים ובוחרים לסגת. אחרים אפילו נעשים חשדנים. עם זאת, קיימות דרכים שבעזרתן מוכרים יכולים לשכך את אפקט הכפילות. למאמר המלא...

< עמוד הקודם

26

27

28

29

30