מאמרים בנושא חוק ומשפט

התפתחות השוק של הנחלות במושבים 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין המונח "נחלה" או "משק חקלאי" לא אומר הרבה למי שאינו גר במושב או עוסק בתחום של עסקאות במושבים. הנחלות ניתנו לחברי המושבים, עוד בתקופת קום המדינה, ללא תמורה, על מנת שהחברים שקיבלו את הנחלות, יפתחו, בין היתר, את תחום החקלאות, לרבות את ענפי הרפתות, לולים וכיוצ"ב. חברי המושבים עמלו קשות על מנת לקצור את הפירות, ורבים מהם נטשו עם השנים, בלית ברירה ועקב הפסדים רבים שנחלו, את תחום החקלאות ועברו לעבוד בעבודות אחרות. בעבר, כאשר המגמה של רוב האוכלוסייה היתה, מגורים בערים, מחירי הנחלות היו נמוכים ולמעשה, היתה התעניינות מועטה מאוד ברכישה של נחלות, למעט במקרים בהם אדם חיפש מ למאמר המלא...

דמי הסכמה - הסיפור על החטא ועונשו 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין לא פעם שמעתי את בעלי הנחלות העומדים בפני ביצוע עסקת מכירת הנחלה, לאחר שנים רבות בהן הם חיו במושב ועיבדו את האדמה, שואלים עצמם: "במה חטאנו שאנו צריכים לשלם למינהל מקרקעי ישראל 1/3 מעליית הערך במסגרת עסקת מכירת הנחלה – האם מדובר בעונש???". כמובן כי התשובה נתונה למקבלי ההחלטות ואכן נראה כי מדובר ב"מנה" הגונה, אך על מנת להסביר מעט במה מדובר כאשר מבקשים להתמודד עם המושג העלום "דמי הסכמה", יש לבחון את ההיסטוריה של ההחלטות המתייחסות לדמי הסכמה. למאמר המלא...

החלטת מינהל 1184 הקובעת הקלות בתשלום דמי היתר בגין שינוי ייעוד, ניצול ופיצול מגרש מחריגה את המגזר החקלאי 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין ביום 29.3.09 נחתמה על-ידי שר האוצר היוצא, רוני בר און, החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי ייעוד, ניצול ופיצול מגרש. מינהל מקרקעי ישראל גובה דמי היתר עבור היתר שהוא נותן לחוכר בעל חוזה חכירה להפיק מהמוחכר הנאה נוספת על זו שרכש - כלומר בעת ביצוע תוספת בנייה, שינוי ייעוד או פיצול מגרש, נדרש החוכר לשלם דמי היתר למינהל בהתאם לערכי קרקע הנקבעים על-ידי השמאי הממשלתי ביחס לכל אזור בארץ. לעניין ההרחבות במושבים - ההחלטה קובעת, כי כאשר החוכר שילם למינהל תמורה (דמי היוון), בעת שהוקצה לו המגרש, והתמורה חושבה עפ"י שטח לבנייה בפועל, יגב למאמר המלא...

פיצול דירת המגורים בנחלה - זהירות מוקש מס במכירה 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין פיצול בית מגורים בנחלה והשכרת החלק מפוצל למגורים הינו עניין שכיח ביותר כאשר בוחנים את העסקאות אשר נערכו על ידי משרדנו בכל הארץ. קיימים אף בעלי נכסים אשר אינם מתגוררים כלל בנחלה או מתגוררים בבית השני בנחלה, המבקשים למקסם את ההכנסות המתקבלות בכל חודש מהשכרת בית המגורים, אשר מפצלים את בית המגורים לשתי יחידות ואף לעיתים ליותר מכך ומשכירים את היחידות. יובהר בעניין זה, כי הוראות מינהל מקרקעי ישראל מטילות איסור על השכרת בית המגורים בנחלה (מאמר בעניין ההשכלות על מכירת הנחלה בה קיים בית מגורים מפוצל יפורסם בהמשך). בעלי הנחלות אשר נהנים מתשלומי שכירות נאים בכל חודש, גם אם ביצעו את למאמר המלא...

החלטת מינהל 1180 המתייחסת לבניה למגורים של אגודות ישובים חקלאיים קובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות!!! 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין כזכור ביום 29.3.09 נחתמה על ידי שר האוצר הקודם החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש. החלטה זו קובעת הקלות בכל הקשור למגזר העירוני, אך עד ליום זה, פקידי המינהל אינם יודעים לתת תשובה לפונים אליהם בבקשות לקבל היתר בניה, האם החלטה זו חלה על המגזר החקלאי (הרחבות במושבים). משיחות של הח"מ עם פקידי מינהל, עולה, כי הפקידים האמונים על בדיקת הבקשות להיתר בניה ואישורן, ממתינים לקבל הבהרות מהממונים באגף החקלאי בירושלים ובינתיים בקשות רבות למאמר המלא...

חיפוש פטנטים 14/12/09 |  מאת: patentim.co.il | פטנטים החיפוש במאגרי פטנטים הוא אחד מהכלים החשובים העומדים לרשות הממציא בשלב קבלת ההחלטות בקשר לקידום המצאה ורישום פטנט עליה. למאמר המלא...

קניין רוחני 14/12/09 |  מאת: יעל קורן | קנין רוחני קניין רוחני הוא שם כולל ומגדיר סוגים של זכויות בנכסים שאינם מוחשיים, שהינם יצירת אדם, כגון יצירות, אמצאות, עיצובים, מוניטין ועוד. למאמר המלא...

ליקויי בניה- פיצוי בגין ירידת ערך בתביעות ליקויי בניה 08/12/09 |  מאת: עו"ד צבי שטיין | נדל"ן ומקרקעין ירידת ערך של נכס הינה הפרש המחיר שמוכר פוטנציאלי יוכל לקבל מקונה פוטנציאלי עבור הנכס שלו בשל קיומם של ליקויי בניה בנכס, לעומת המחיר שניתן יהיה לקבל עבור נכס דומה בסביבה בה מצוי הנכס למאמר המלא...

ליקויי בניה- פיצוי בגין דיור חלופי בתביעות ליקויי בניה 08/12/09 |  מאת: עו"ד צבי שטיין | נדל"ן ומקרקעין דיור חלופי הנו אחד מסוגי הפיצוי להם זכאים רוכשי דירות בעיקר, אך הנושא רלוונטי גם לגבי רכישת נכס עסקי, משרד, חנות וכו'. למאמר המלא...

תכנון מס נכון בהורשת נחלה במושב 07/12/09 |  מאת: גלעד שרגא, עו"ד ונוטריון | מיסים העברת הזכויות במשק חקלאי מכח צוואה ו/או מכח צו ירושה, אינה כרוכה בתשלום מיידי של מס, כך שניתן להעביר את הזכויות במשק וללא שהדבר יצריך דיווח העסקה לרשויות המס. תכנון מראש של חלוקת הירושה בעודם של ההורים בחיים, מביא לחסכון כספי ולהימנעות מחובת תשלום מס בגין העברת הזכויות במשק. למאמר המלא...

< עמוד הקודם

159

160

161

162

163