מאמרים בנושא חוק ומשפט

מחיר הבירוקרטיה ? - מינהל מקרקעי ישראל עשוי להיתבע על עיכוב אישור עסקאות בהרחבות קהילתיות וגרימת נזקים עצומים למשתכנים 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין ביום 10.5.09 נחתמה על ידי שר האוצר הנכנס, החלטת מועצת המינהל 1180, מבטלת את החלטות 959 ו- 1110, לפיהן התנהל המגזר החקלאי עד היום בכל הקשור להרחבות. ההחלטה קובעת שינויים בכל הקשור לבנייה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית ומטרתה, ככל הנראה, להעביר כח וסמכויות חזרה לידי המינהל על מנת לפקח על הליך הקצאת המגרשים על ידי האגודות, לרבות מתן ההמלצות וכיוצ"ב וכן על מנת לוודא, כי הכספים המשולמים על ידי המשתכנים בגין פיתוח תשתיות מגיעים ליעדם. למאמר המלא...

החלטת מינהל 1184 הקובעת הקלות בתשלום דמי היתר בגין שינוי ייעוד, ניצול ופיצול מגרש מפלה לרעה את המגזר החקלאי והחקלאים יושבים עדיין מנגד בשקט???! 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין כזכור, החלטת מינהל 1184 אשר נחתמה ביום 29.3.09 על-ידי שר האוצר היוצא, רוני בר און, קבעה הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי ייעוד, ניצול ופיצול מגרש. בגוף ההחלטה קיימת הפליה יסודית ומהותית של המגזר החקלאי ביחס למגזר העירוני, שכן נקבע, כי כאשר החוכר שילם למינהל דמי היוון בעת שהוקצה לו המגרש, והתמורה חושבה עפ"י שטח לבנייה בפועל, יגבה המינהל דמי חכירה מהוונים בשיעור מלא עבור זכויות הבנייה המבוקשות בהיתר הבנייה ואשר לא שולם עבורן בעת ההקצאה כאמור, החל מהמטר הראשון. כלומר, כאשר בעלים של בית בהרחבה של מושב מבקש להוסיף שטחים לנכס שבבעלותו, ובגין שטחים אלה לא שולמו ע למאמר המלא...

כביש 6 כגורם המרכזי בעליית מחירי הנדל"ן באזור עמק חפר ולב השרון 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין מחירי הנדל"ן במושבים באזור השרון ועמק חפר לא היו גבוהים כל השנים. המגמה של עליית המחירים החלה לפני כחמש שנים והמגמה החדה החלה לפני כשנתיים, כאשר נכון להיום המחירים הגיעו לשיאים חדשים ובעניין זה הרף עוד יעלה. קונים ויזמים רבים שואלים את שאלת מליון הדולר – מה קרה כאן בשנים האחרונות שגרם לשינוי הדרסטי במחירי הנכסים? למאמר המלא...

התפתחות השוק של הנחלות במושבים 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין המונח "נחלה" או "משק חקלאי" לא אומר הרבה למי שאינו גר במושב או עוסק בתחום של עסקאות במושבים. הנחלות ניתנו לחברי המושבים, עוד בתקופת קום המדינה, ללא תמורה, על מנת שהחברים שקיבלו את הנחלות, יפתחו, בין היתר, את תחום החקלאות, לרבות את ענפי הרפתות, לולים וכיוצ"ב. חברי המושבים עמלו קשות על מנת לקצור את הפירות, ורבים מהם נטשו עם השנים, בלית ברירה ועקב הפסדים רבים שנחלו, את תחום החקלאות ועברו לעבוד בעבודות אחרות. בעבר, כאשר המגמה של רוב האוכלוסייה היתה, מגורים בערים, מחירי הנחלות היו נמוכים ולמעשה, היתה התעניינות מועטה מאוד ברכישה של נחלות, למעט במקרים בהם אדם חיפש מ למאמר המלא...

דמי הסכמה - הסיפור על החטא ועונשו 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין לא פעם שמעתי את בעלי הנחלות העומדים בפני ביצוע עסקת מכירת הנחלה, לאחר שנים רבות בהן הם חיו במושב ועיבדו את האדמה, שואלים עצמם: "במה חטאנו שאנו צריכים לשלם למינהל מקרקעי ישראל 1/3 מעליית הערך במסגרת עסקת מכירת הנחלה – האם מדובר בעונש???". כמובן כי התשובה נתונה למקבלי ההחלטות ואכן נראה כי מדובר ב"מנה" הגונה, אך על מנת להסביר מעט במה מדובר כאשר מבקשים להתמודד עם המושג העלום "דמי הסכמה", יש לבחון את ההיסטוריה של ההחלטות המתייחסות לדמי הסכמה. למאמר המלא...

החלטת מינהל 1184 הקובעת הקלות בתשלום דמי היתר בגין שינוי ייעוד, ניצול ופיצול מגרש מחריגה את המגזר החקלאי 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין ביום 29.3.09 נחתמה על-ידי שר האוצר היוצא, רוני בר און, החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי ייעוד, ניצול ופיצול מגרש. מינהל מקרקעי ישראל גובה דמי היתר עבור היתר שהוא נותן לחוכר בעל חוזה חכירה להפיק מהמוחכר הנאה נוספת על זו שרכש - כלומר בעת ביצוע תוספת בנייה, שינוי ייעוד או פיצול מגרש, נדרש החוכר לשלם דמי היתר למינהל בהתאם לערכי קרקע הנקבעים על-ידי השמאי הממשלתי ביחס לכל אזור בארץ. לעניין ההרחבות במושבים - ההחלטה קובעת, כי כאשר החוכר שילם למינהל תמורה (דמי היוון), בעת שהוקצה לו המגרש, והתמורה חושבה עפ"י שטח לבנייה בפועל, יגב למאמר המלא...

פיצול דירת המגורים בנחלה - זהירות מוקש מס במכירה 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין פיצול בית מגורים בנחלה והשכרת החלק מפוצל למגורים הינו עניין שכיח ביותר כאשר בוחנים את העסקאות אשר נערכו על ידי משרדנו בכל הארץ. קיימים אף בעלי נכסים אשר אינם מתגוררים כלל בנחלה או מתגוררים בבית השני בנחלה, המבקשים למקסם את ההכנסות המתקבלות בכל חודש מהשכרת בית המגורים, אשר מפצלים את בית המגורים לשתי יחידות ואף לעיתים ליותר מכך ומשכירים את היחידות. יובהר בעניין זה, כי הוראות מינהל מקרקעי ישראל מטילות איסור על השכרת בית המגורים בנחלה (מאמר בעניין ההשכלות על מכירת הנחלה בה קיים בית מגורים מפוצל יפורסם בהמשך). בעלי הנחלות אשר נהנים מתשלומי שכירות נאים בכל חודש, גם אם ביצעו את למאמר המלא...

החלטת מינהל 1180 המתייחסת לבניה למגורים של אגודות ישובים חקלאיים קובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות!!! 16/12/09 |  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ | נדל"ן ומקרקעין כזכור ביום 29.3.09 נחתמה על ידי שר האוצר הקודם החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש. החלטה זו קובעת הקלות בכל הקשור למגזר העירוני, אך עד ליום זה, פקידי המינהל אינם יודעים לתת תשובה לפונים אליהם בבקשות לקבל היתר בניה, האם החלטה זו חלה על המגזר החקלאי (הרחבות במושבים). משיחות של הח"מ עם פקידי מינהל, עולה, כי הפקידים האמונים על בדיקת הבקשות להיתר בניה ואישורן, ממתינים לקבל הבהרות מהממונים באגף החקלאי בירושלים ובינתיים בקשות רבות למאמר המלא...

חיפוש פטנטים 14/12/09 |  מאת: patentim.co.il | פטנטים החיפוש במאגרי פטנטים הוא אחד מהכלים החשובים העומדים לרשות הממציא בשלב קבלת ההחלטות בקשר לקידום המצאה ורישום פטנט עליה. למאמר המלא...

קניין רוחני 14/12/09 |  מאת: יעל קורן | קנין רוחני קניין רוחני הוא שם כולל ומגדיר סוגים של זכויות בנכסים שאינם מוחשיים, שהינם יצירת אדם, כגון יצירות, אמצאות, עיצובים, מוניטין ועוד. למאמר המלא...

< עמוד הקודם

159

160

161

162

163