רוצים לדעת כמה כסף השכן קיבל בתמורה לדירה שלו? רוכשים דירה ומעוניינים לבדוק באיזה מחיר נסגרו עסקאות באזור? יש דרך קלה ונוחה לברר זאת. עו"ד אורי דניאל, שמשרדו עוסק במיסוי מקרקעין, מספר כי רשות המסים השיקה השנה מערכת למידע נדל"ן באינטרנט. במאגר, הפתוח לציבור הרחב, אפשר לאתר נתונים על עסקאות נדל"ן על ידי הזנת נתוני גוש וחלקה. התוצאות המתקבלות מפרטות את תאריכי העסקאות ואת השווי המוצהר שלהן.

עו"ד אורי דניאל מציין כי המערכת הוקמה בעקבות עתירה מינהלית שהוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים. בהתבסס על חוק חופש המידע, העותרים ביקשו להורות על חשיפת המידע הקיים ברשות המסים, הכולל את פרטיהן של כל עסקות הנדל"ן בישראל. העותרים טענו כי מאז 2003 ישנו מאגר מידע על עסקאות נדל"ן, שלכאורה פתוח לציבור, אבל למעשה רק בעלי מקצוע או אמצעים כספיים יכולים לעשות בו שימוש.

בתגובה לעתירה הודיעה רשות המסים כי מאגר מידע שהוקם על פי סעיף 105 א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) יהיה זמין לשימוש הציבור באמצעות האינטרנט.

עו"ד אורי דניאל מסביר כי החשיפה של נותנים אלה היא משמעותית ובעלת ערך רב בעבור מי שמבצעים או עומדים לבצע עסקאות נדל"ן. לדברי עו"ד דניאל האפשרות לדעת בכמה נמכרה דירה ברחוב שלנו או ברחוב שבו אנו רוצים לרכוש דירה הופכת את השוק לשוק חופשי באמת. לדבריו עד עתה היה צורך להסתמך על נתוני מחירים מבוקשים ממודעות בלוחות יד שנייה. נתונים אלה כמובן אינם מספרים לנו דבר על השויי האמיתי של העסקה. אמנם לא כל הדירות שוות ויש מגוון רב של משתנים המשפיעים על ערך הדירה אבל כך תוכלו לדעת בקירוב מהו שווי הנכסים באזור, אומר עו"ד דניאל.

המערכת זמינה בכתובת https://www.misim.gov.il/svInfoNadlan/