דף הבית חוק ומשפט נדל"ן ומקרקעין מעמדם של ידועים בציבור במיסוי מקרקעין
מעמדם של ידועים בציבור במיסוי מקרקעין
עו"ד אורי דניאל 18/07/10 |  צפיות: 4417

ידועים בציבור הם בני זוג אשר מקיימים מסגרת משפחתית מבלי להיות נשואים. מדובר על בני זוג אשר אינם מעוניינים או אינם יכולים להינשא לפי חוקי המדינה, כך למשל זוגות חד-מיניים, בני דתות שונות או למשל כהן וגרושה. מבחינות מסוימות זוכים בני זוג במעמד כזה לזכויות דומות לאלה של בני זוג נשואים. עו"ד אורי דניאל, שמשרדו עוסק בתחום, מסביר את המצב בנוגע למיסוי מקרקעין.

חוק מיסוי מקרקעין, מסביר עו"ד דניאל, מכיר מפורשות בידועים בציבור רק במקרה אחד והוא מכירת זכות בדירת מגורים ללא תמורה. העברת זכויות בין בני זוג ידועים בציבור מחויבת במס רכישה מופחת (שליש), זאת לעומת בני זוג נשואים שם הפטור הוא מלא.

אבל, מסביר עו"ד אורי דניאל, בית המשפט העליון פסק כי ההבחנה בין זוגות נשואים לבין ידועים בציבור בחוק מיסוי מקרקעין היא הפליה פסולה וכי המונח "בן זוג" חל גם על ידועים בציבור.

בית המשפט נדרש לסוגיה בעקבות מקרה של בני זוג שחיו יחדיו מבלי להינשא ולאחר שנים כשנפרדו העביר הגבר לאשה במסגרת הסכם חלוקת הרכוש לאישה חנות ללא תמורה. העברה זו חויבה במס רכישה מלא משום שלא מדובר ב"דירת מגורים" כפי שמוגדר בחוק. ועדת הערר פסקה כי ההעברה תחויב בשליש מהמס הרגיל אולם מנהל מס שבח עירער לבית המשפט העליון בטענה כי אין להשוות את המעמד של ידועים בציבור לזה של זוגות נשואים.

בית המשפט קבע בפסיקה תקדימית כי בכל מקרה אשר אינו נוגע להעברת זכוית בדירת מגורים, אליה מתייחס החוק מפורשות, המונח "בן זוג" יכלול גם ידועים בציבור. עו"ד אורי דניאל מציין כי נשיא ביהמ"ש העליון דאז, השופט אהרן ברק, אף רמז כי ייתכן שגם הפטור החלקי בלבד המוענק לידועים בציבור לעומת הפטור המלא של זוגות נשואים הוא הפליה פסולה


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 עו"ד אורי דניאל


 


מאמרים נוספים מאת עו"ד אורי דניאל
 
הונאה של חברת קדישא
24/12/10 | כללי
מקרה נוסף של הונאה פורסם, והפעם מדובר בחברת קדישא המוסמכת לטפל בענייני קבורה. התובעת היא אישה אבלה על בעלה, המדווחת כי ביום פטירתו פנתה לחברת קדישא בבקשה לקבורת המנוח. עלויות הקבורה אשר נדרשו מן האלמנה היו 25,000 ש"ח וזאת לאחר מיקוח כספי ביום צערה.

מיסוי זכויות בניה
זכויות בנייה הם חלק מהמרכיבים החיוניים בכל קרקע בישראל, לפיהם נקבעת המטרה שאליה הקרקע יועדה והשימושים האפשריים שלה. לעיתים אף השווי שלה נגזר מזכויות הבניה של הקרקע. עו"ד אורי דניאל מציין את חוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965 כרגולציה שמגדירה את השימושים שבעלי קרקעות רשאים לעשות עם הקרקע, ואילו שימושים אסורים. עוד מציין עו"ד אורי דניאל שעד כה לא קבעו בתי המשפט בישראל את מהות מוחלטת של המושג זכויות בנייה בהיבט הקנייני, ואולם הנטייה היא להניח שזכויות בנייה הן מושג מורכב הנגזר בין היתר מהיבטים כמו צדק ות

מיהו נכה עפ"י חוק הביטוח הלאומי ?
ע"פ חוק ביטוח לאומי קיים ביטוח בשם "ביטוח נכות" המעניק הטבות לכלל האנשים להם נקבעו אחוזי נכות כלשהם. ואולם, התנאי הראשון לקבלת ההטבות הוא עצם הוכחת הנכות, ולאחר מכן הוכחת אי היכולת להשתכר בעבודה או בכלל לתפקד. על מנת להוכיח זאת, עו"ד אורי דניאל טוען שעל כל נכה לעמוד בפני וועדה רפואית אשר קובעת את רמת הנכות וכן יכולת התפקוד.

בג"ץ: טיפים נחשבים לשכר לשם קבלת קצבאות ביטוח לאומי
22/08/10 | מיסים
טיפים נחשבים לשכר עבודה לצורך קצבאות שמשלם הביטוח הלאומי, כך עולה מפסק דין של בג"ץ. הפסיקה התקדימית של בג"ץ הפכה את פסיקת בית הדין הארצי לעבודה בעניין זה.

טיפ: מערכת לבדיקת מחירי עסקאות נדל"ן
רוצים לדעת כמה כסף השכן קיבל בתמורה לדירה שלו? רוכשים דירה ומעוניינים לבדוק באיזה מחיר נסגרו עסקאות באזור? יש דרך קלה ונוחה לברר זאת. עו"ד אורי דניאל, שמשרדו עוסק במיסוי מקרקעין, מספר כי רשות המסים השיקה השנה מערכת למידע נדל"ן באינטרנט. במאגר, הפתוח לציבור הרחב, אפשר לאתר נתונים על עסקאות נדל"ן על ידי הזנת נתוני גוש וחלקה. התוצאות המתקבלות מפרטות את תאריכי העסקאות ואת השווי המוצהר שלהן.

מעמדם של ידועים בציבור במיסוי מקרקעין
ידועים בציבור הם בני זוג אשר מקיימים מסגרת משפחתית מבלי להיות נשואים. מדובר על בני זוג אשר אינם מעוניינים או אינם יכולים להינשא לפי חוקי המדינה, כך למשל זוגות חד-מיניים, בני דתות שונות או למשל כהן וגרושה. מבחינות מסוימות זוכים בני זוג במעמד כזה לזכויות דומות לאלה של בני זוג נשואים. עו"ד אורי דניאל, שמשרדו עוסק בתחום, מסביר את המצב בנוגע למיסוי מקרקעין.

תיקון חוק שיוויון הזדמנויות בעבודה – נטל ההוכחה מאת עו"ד אורי דניאל
ב-28.6 התקבל בכנסת תיקון לחוק שיוויון הזדמנויות בעבודה המחזק את ההגנה על העובדים מפני הפליה ומגביר את נטל ההוכחה על המעסיק במקרים של חשד להפליה. את התיקון לחוק יזמו חברות הכנסת מרינה סולודקין ושלי יחימוביץ'.

פנסיה חובה וחובת המעסיק - מאת עו"ד אורי דניאל
מאז כניסתו לתוקף של חוק פנסיה חובה בתחילת שנת 2008, הפנסיה היא באחריות המעסיק ומתפקידו לדאוג להפרשתה. החוק הוא בעצם צו הרחבה לחוק הפנסיה הקובע כי כל עובד בישראל זכאי לחסכון פנסיוני מקיף ועל המעביד לשלם את חלקו.

עצות למעסיקים בנושא פיטורי עובדים
מעסיקים רבים מאמינים כי פיטורי עובדים הם החלק הקשה ביותר בתפקידם. עם זאת, פיטורים הם חלק מההתנהלות השוטפת של כל עסק. עו"ד אורי דניאל מציע מספר עצות למעסיקים שצריכים לפטר עובד. ראשית חשוב לדעת כי יש מקרים בהם אסור לפטר עובדים. אין לפטר עובד עקב יציאתו למילואים. בנוסף אסור לפטר עובדים עקב התאגדות או עקב חברותם בוועד. עו"ד אורי דניאל מוסיף ומציין כי חל איסור גם על פיטורי עובדת בהריון או בחופשת לידה ואף 60 ימים לאחר חופשת הלידה.

הפרשת פנסיה לעובד- מאת עו"ד אורי דניאל
עו"ד אורי דניאל, שמשרדו מתמחה בין היתר בדיני עבודה מבהיר מהו חוק הפנסיה, בשנת 2008 נכנס לתוקף צו ההרחבה הידוע בשמו "חוק פנסיה חובה" הקובע כי על כל מעסיק להפריש לטובת עובדיו כסף לפנסיה. על פי צו זה כל עובד ועובדת בישראל מעל גיל 21 זכאי לחסכון פנסיוני מקיף הכולל ביטוח אובדן כושר עבודה וביטוח שארים.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI