מאמרים בנושא נדל"ן ומקרקעין

הקטנת מכסת מים למשקים חקלאיים - גדיעת פרנסת החקלאיים 25/09/09 |  מאת: גלעד שרגא, עו"ד ונוטריון | נדל"ן ומקרקעין ההזנחה הפושעת של הרשויות במציאת מקורות חלופיים ומשלימים למי הגשמים, דוגמת הקמת מתקני התפלה למי קולחין, והסחבת הננקטת בביצועם של פרויקטים מסוג זה משך שנים כה רבות, היא אשר הביאה את רשות המים לנקוט בצעדים קיצוניים ונואשים שתכליתם לתת מענה מיידי לטווח קצר לבעיית המחסור במים בה ניצבת מדינת ישראל, באמצעות גלגול הבעיה לפתחם של החקלאיים כמי אשר אמורים לשאת באופן בלעדי בתוצאות משבר המים. למאמר המלא...

הדרך הארוכה לקבלת הלוואת משכנתא לרכישת נחלה במושב 23/09/09 |  מאת: גלעד שרגא, עו"ד ונוטריון | נדל"ן ומקרקעין אישורה של הלוואת המשכנתא ברכישת משק חקלאי, עדיין אינה סוף התהליך שכן הצדדים מתחייבים להביא לרישום ההתחייבות בסופו של יום בספרי מינהל מקרקעי ישראל, חשוב לדעת, כי קיומו של שימוש חורג בשטח המשק, לא יאפשר רישום המשכנתא לטובת הבנק, דבר שעשוי להביא להפרת התחייבויות הצדדים כלפי הבנק ואף לביטול העסקה. רוכשים רבים אינם מודעים לכך, כי קיומו של שימוש חורג בשטח המשק עשוי למנוע מהם מלקבל את הלוואת המשכנתא, ומלרשום את המשכנתא בספרי ממ"י. למאמר המלא...

מכירת משק במושב כוללת גם מכירת אמצעי הייצור ומכסת המים 23/09/09 |  מאת: גלעד שרגא, עו"ד ונוטריון | נדל"ן ומקרקעין קיומה של זכויות נלוות למשק החקלאי, דוגמת מכסות הייצור ומכסות המים שהינן זכויות הניתנות ע"י ומטעם רשויות המדינה, וללא שמעמדן של זכויות אלו רשומות ומוסדרות כדבעי ע"י המחוקק, שכן קיימת לאקונה בחקיקה אשר מקשה על קביעתן של היקף הזכויות במיכסות הייצור, מקשה על מתן מענה למעמדן המשפטי של זכויות אלו, ולאפשרות להעבירן או למוכרן. למאמר המלא...

לא רצוי להסתמך רק על אישור הזכויות ברכישת/מכירת נחלה במושב 23/09/09 |  מאת: גלעד שרגא, עו"ד ונוטריון | נדל"ן ומקרקעין פעמים, הרצון להביא עסקה של העברת זכויות במשק חקלאי לכדי מימוש מהיר, והלחץ הקיים מצד הצדדים לעסקה, לחתום על זכרון דברים או על הסכם מכר בתוך זמן קצר, מביאה לא אחת את הצדדים ועורכי הדין המטפלים בעסקה להסתמך אך ורק על אותו "אישור זכויות" המונפק ע"י המינהל, אשר כאמור לעיל אינו מחייב, אינו מבסס זכויות משפטיות, ואינו מהווה ראיה לתוכנו. למאמר המלא...

ההבדל הקטן בין בית מקצועי למשק חקלאי במושב 23/09/09 |  מאת: גלעד שרגא, עו"ד ונוטריון | נדל"ן ומקרקעין במהלך השנים משתנה מעמדו של המשק חקלאי אשר הוקצה לחברי האגודה, והוא הופך ליחידת מגורים מצומצמת דוגמת בית מקצועי (בית שנבנה בד"כ ע"י הסוכנות היהודית לא"י על שטח מצומצם משטחו של משק חקלאי, המיועד לבעלי המקצוע אשר נתנו שירותים לאגודה וקיבלו זכות שימוש בנכס למגורים בעלות מופחתת), יש ליתן את הדעת לכך, כי פעמים רבות קיומו של השינוי בזכויות החברים, אינו בא לידי ביטוי במצבו הפיזי של המשק וגבולותיו או ברישומי האגודה ומינהל מקרקעי ישראל. למאמר המלא...

תכנון מס נכון במכירת משק חקלאי חוסכת כסף רב 23/09/09 |  מאת: גלעד שרגא, עו"ד ונוטריון | נדל"ן ומקרקעין מכירת נחלה אינה עוד עסקת נדל"ן, דוגמת מכירת דירה, חנות, מגרש וכד' אלא המדובר בסוגיה שונה בתכלית, בעלת מאפיינים ייחודיים והשלכות מיסוי שונות מאשר נכסי נדל"ן אחרים. רבים אינם מודעים לכך, כי חלק ניכר מההוצאות והתשלומים, ניתנים להיות מופחתים באופן ניכר, כאשר עו"ד המטפל בעסקה הינו בקי בענייני הזכויות במשק החקלאי, כך שתכנון מס נכון וחוקי בעת עריכת ההסכם, ובליווי נכון של העסקה, עשוי להביא לניצול ההנחות והפחתות. למאמר המלא...

אי התאמה למפרט גררה הריסה ובנייה מחדש 17/08/08 |  מאת: ד"ר אברהם בן עזרא | נדל"ן ומקרקעין חובת הקבלן לעמוד בתנאי מפרט המכר עלולה לגרום לפיצוי לפי העלות לבצע זאת הלכה למעשה על כל הכרוך בכך. למאמר המלא...

מבחן התוצאה 17/08/08 |  מאת: ד"ר אברהם בן עזרא | נדל"ן ומקרקעין מבחן התוצאה לא מספיק כדי לקבוע קיומו של ליקוי. למאמר המלא...

יועצי שווא 17/08/08 |  מאת: ד"ר אברהם בן עזרא | נדל"ן ומקרקעין הרמב"ם וד"ר ג' קלינג דנים במומחים ובמומחיות למאמר המלא...

ביטלתם הסכם מכר עם קבלן? אל תיכנסו לדירה 13/08/08 |  מאת: דר' אלתר ושות' עורכי דין | נדל"ן ומקרקעין רוכש דירה המבקש לבטל רכישתה לאחר ששילם את מרבית תמורתה נמצא במלכודת: אם ישלים את הרכישה ישפר את עמדת המיקוח מול הקבלן, אך הוא עלול לאבד את החזר מס הרכישהרוכש דירה המבקש לבטל רכישתה לאחר ששילם את מרבית תמורתה נמצא במלכודת: אם ישלים את הרכישה ישפר את עמדת המיקוח מול הקבלן, אך הוא עלול לאבד את החזר מס הרכישה למאמר המלא...

< עמוד הקודם

14

15

16

17

18