אם אתם גרים בבניין ישן שעדיין לא עבר חיזוק לעמידה טובה יותר נגד רעידות אדמה, כדאי לכם לשקול להיכנס לתוכנית שתיתן לכם גם יותר בטחון לעתיד הרחוק, וגם תאפשר לכם להשביח את ערך הנכס שברשותכם בעלות נמוכה יחסית ועם קבלת הקלות נרחבות מהעירייה ומהממשלה.
מאז שנת 2005 אלפי בניינים ניצלו את ההזדמנות והשביחו את ערך הבניינים והדירות שלהם, עם עזרה ממשלת ישראל. חוק תמ"א 38, מיועד לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, אך הוא מאפשר לבעלי דירות ודיירים בבניינים משותפים להוסיף ולשבח את ערך הדירות שלהם בנוסף לחיזוק שלד המבנה.
חוק תמ"א 38 מאפשר לדיירים בבניינים משותפים לקבל פטור ממיסים רבים הכוללים פטור מתשלום מע"מ לקבלן המבצע את עבודות החיזוק וההשבחה, והקלה משמעותית בהיטלי ההשבחה המוטלים על כל בעל דירה המשביח את הנכס שלו. היטל השבחה רגיל יכול להגיע ל-50%, בזמן שאלו המשביחים את דירותיהם במסגרת תכנית תמ"א 38, זוכים להקלה וישלמו רק 5%.
העלאת ערך הדירה
לאלו הזכאים להשתתף בתוכנית תמ"א 38, יש יתרונות רבים והם יכולים להרוויח הרבה מאוד בתוספת תשלום קטנה ביותר. בראש ובראשונה, דיירי הבתים זוכים לחיזוק המבנים בהם הם גרים וכך להיות שקטים יותר ובטוחים יותר מפני מקרים של רעידות אדמה. בנוסף, אפשר לנצל את ההזדמנות ולהעלות את ערך הדירות על ידי הוספה של מעלית, שיפוץ חזית הבניין, הוספה של מקומות חנייה, ובמידה ואפשר גם תוספת של ממ"דים ומרפסות שמש.
נושא רגיש היכול להשפיע רבות על השתתפות בעלי דירות בתוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים הוא הסכמת כלל בעלי השירות בבית משותף. כיום כבר לא חייבים את הסכמת כלל הדיירים כדי לחזק את המבנה ולהשתתף בתוכנית תמ"א 38. במידה והדיירים מעוניינים בשינוי בחיזוק הבניין עצמו ניתן להסתפק ברוב של מעל לחצי מבעלי הדירות בבניין בלבד. במידה והדיירים מעוניינים גם להרחיב את דירותיהם על חשבון השטח המשותף, נדרשת הסכמה של יותר משני שליש מבעלי הדירות בבניין.
חיזוק מבנים הינו מטרה לאומית, וכל מי שגר היום בבנין משותף הזכאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38, יכול לקבל בטחון רב על ידי שיפוץ וחיזוק הבניין בו הוא גר.