רכישת בית, היא ככל הנראה אחת מהעסקאות הגדולות ביותר אותן אדם מבצע במהלך חייו. בשנים האחרונות, מחיריהם של בתים ודירות עוברים בקלות את רף מיליון השקלים והרבה מעבר לזה.

בכדי לבצע רכישה מושכלת והגיונית לטווח הארוך, ובכדי לחתום על הסכם שישמור על זכויותיהם של כל הצדדים, מומלץ לפנות אל עורך דין דיני מקרקעין אשר מתמחה בתחום. אם כן, כיצד עורך הדין מסייע במכר מקרקעין ובאילו סוגיות נוספות כדאי לפנות אליו?

מכירה, רכישה, השכרה

במקרים רבים, הפעם הראשונה בה אדם מן השורה יפגוש עורכי דין דיני מקרקעין היא בעת מעבר אל דירה או בית באופן עצמאי. במקרים שכאלו, ישנו צורך מהותי לערוך מסמך אשר יפרט את כל פרטי העסקה ויהווה הסכם מכר ורכישה עבור שני הצדדים. בעת עריכת המסמך וחתימתו, ניתן להשתמש בעורך דין אחד בלבד או יותר בכדי לייצג את שני הצדדים. כמו כן, עורך הדין מסוגל לטפל ולסייע בנושאים נוספים הנוגעים להסכם המכירה, כמו בדיקת הנכס, זכויות הבניה והאישורים הרלוונטיים אליו, ייעוץ בקבלת משכנתא ועוד.

בנוסף לזה, חשוב לציין כי ניתן לפנות אל עורך דין לענייני מקרקעין גם במקרים של השכרה ולאו דווקא מכירה. גם בהסכמי השכרה ישנם חוזים עליהם חותמים כל הצדדים וניתן לראות סעיפים רבים אשר אחד מהצדדים מעוניין להוסיף. בכדי לשמור על כשרות המסמך, ניתן לפנות אל עורך דין שיבחן אותו וכן יערוך אותו לפני חתימת הצדדים.

מיסי רכישה ושבח

עוד סוגיה משמעותית וחשובה עבור רוכשים ומוכרים כאחד, קשורה במיסים. המיסים רלוונטיים עבור הרוכש וכן המוכר כאחד, כאשר כל אחד מחויב על פי חוק לשלם מיסים שונים בגין מכירת הנכס, אלא אם קיבל פטור או הקלה. מיסי הרכישה והשבח יכולים להגיע לכדי סכומים גבוהים במיוחד ולכן מומלץ להשקיע מעט בבדיקה ולברר האם ניתן באיזה שהוא אופן להקל או לבטל לחלוטין את הדרישה לתשלום המיסים.

גם במקרים שכאלו, עורך דין מומחה למקרקעין מסוגל לסייע רבות. בפגישה אחת בלבד ניתן לדעת האם ישנו סיכוי להפחתה או ביטול היטל המס וכן גם ניתן לקבל ליווי צמוד עד לאישור ההקלות. כיום, ישנם סעיפים רבים אשר יכולים להביא לכדי הקלה או פטור, ביניהם עולים חדשים, מתנות מקרובים ועוד.

סוגיות ייחודיות

בנוסף למקרי הרכישה והמכירה הקלאסיים, קיימות סוגיות ייחודיות רבות אשר נוגעות לאזרחים רבים. כך למשל, לגבי תכנית תמ"א 38 אשר מאפשרת להרחיב ולחזק מבנים ללא תכנית מפורטת ותשלום על זכויות בניה. עורכי הדין מסוגלים לייעץ לחברות הנדל"ן אשר מבקשות ליישם את התכנית וכן לייצג את בעלי הדירות בבניינים. באופן הזה, ניתן להקל על המס בשיפוץ הבניינים וכן גם לקבל פיקוח מקצועי למשך כל התהליך.

אם כן, בשל המורכבות של נושאי הנדל"ן והמקרקעין, מומלץ מאוד לפנות אל עורכי דין מומחים בתחום עבור כל מכירה, רכישה, השכרה או אפילו שיפוץ, בין אם מדובר בגורם פרטי או חברת נדל"ן מנוסה. באמצעות עורך דין ניתן לשמור על זכויות כל הצדדים באופן מקצועי, לבקר תהליכים מורכבים וכן גם לגשר בין חילוקי דעות.