דף הבית בניין ואחזקה שיפוצים האם זה נחוץ?
האם זה נחוץ?
לינקשייק 16/01/12 |  צפיות: 2405


תוכנית המתאר הארצית הנקראת תמ'א 38 הינה תוכנית בה הקבלן או האדריכל המשפץ מתחייב לשפץ את המבנה או לבצע עבודות תשתית בבניין כולל חיזוק מבנים ובתמורה מקבל חלק מן הנכס לרשותו. תוכנית תמ'א 38 הפכה בשנים האחרונות לאחת התוכניות הנפוצות ביותר על מנת לשפץ ולשפר מבנים ישנים והיא מחייבת הסכמה של מעל לשלושת רבעי הדיירים במבנה על מנת להתחיל ולבצע אותה. יש פעמים בהם תוכנית המתאר יוצאת לפועל בצורה מהירה וחלקה ויש מקרים בהם נדרש פרק זמן ארוך עד שמרבית דיירי המבנה חותמים על ההסכם. חיזוק מבנים המתבצע בעזרת תמ'א 38 לעיתים נחוץ מאוד בעיקר כאשר מדובר במבנים ישנים ולעיתים כולל גם שיפור עבודות התשתית של המבנה והתאמתו לצורתם של מבנים מודרניים יותר, כמו למשל התקנת מעלית בבניינים ישנים בעלי מספר רב של קומות. במקרים מסוימים חיזוק המבנים המתבצע בעזרת תמ'א 38 הוא הכרח היות ותחזוקת המבנה, כולל התשתיות כגון החשמל והמים במצב רעוע ויש צורך לשפרה. משרד התשתיות הלאומיות יצא לפועל עם הפעלתה של התוכנית לפני כמה עשרות שנים ובשנים האחרונות הנושא הולך וצובר תאוצה. מבנים אשר עברו את השיפוץ בעזרת התוכנית לרוב הופכים לבניינים אטרקטיביים בהרבה ממה שהיו לפני כן, ובהתאם ערך הדירות עולה, דבר המוסיף לפופולאריות של התוכנית. הקבלן המשפץ חותם עם הדיירים מראש על ההסכם בדבר השיפוץ ומקבל תמורתו את אחת הדירות בבניין, או את גג המבנה על מנת שיוכל לבנות בה דירה או אפילו פנטאוז.


תוכנית תמ'א 38 הפכה בשנים האחרונות למשאת נפשם של דיירים במבנים רבים הזקוקים בדחיפות לתהליכים של שיפור וחיזוק מבנים. במהלך התוכנית, ולאחר שנחתם ההסכם עם רוב דיירי הבניין, מתחיל תהליך השיפוץ אשר עשוי לארוך אפילו מספר שנים. בסיומן הדיירים מקבלים את דירותיהם במצב טוב בהרבה, והבניין נראה חדש ומודרני. תשורתו של הקבלן משתנה בהתאם לכל הסכם ולרוב הוצאתה של התוכנית לפועל היא עסק משתלם הן עבור האדריכל המשפץ והן עבור הדיירים. יש לציין מקרים בהם יציאתה לפועל של תמ'א 38 מתעכבת או עולה על שרטון בגלל אי הסכמה של חלק מהדיירים אשר לא מוכנים לספוג את זמן ההמתנה הארוך לגמר השיפוץ ואת ההרעה בתנאי המגורים במהלכה. במקרה זה נדרשות אינספור אספות דיירים וויכוחים על מנת להצליח ולשכנע את אותם דיירים לחתום על ההסכם ושינויים רבים בזמן אורך זמן השיפוץ.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 לינקשייק


 


מאמרים נוספים מאת לינקשייק
 
מחפשים גני אירועים?
28/01/12 | חתונות
מתחתנים בקרוב? מתכננים ברית/ה? אירוע לעובדי החברה? גני אירועים מצויים בשפע על פני כל הארץ. עריכת אירוע בגן אירועים מומלצת בעיקר בעונות החמות יותר, כאשר האביב והסתיו הינם האידיאלים, עקב רמת לחות נמוכה. באם האירוע מתקיים בעונת הקיץ, מומלץ להזמין מאווררי ענק ולפזרם, בעיקר סביב אזור רחבת הריקודים. נשאלת השאלה, כיצד נמצא גן אירועים העונה על דרישתנו?

רופא משפחה או דיקור סיני?
קודם כל, כדאי לבדוק מה יש לרופא המשפחה להציע. למחלות רבות יש תרופה ידועה ומוכרת וכדאי בראש ובראשונה לפנות אל האפשרות הזאת. פעמים רבות טיפול אנטיביוטי קצר הניתן על ידי מרשם רופא יכול לעשות את העבודה. יש מקרים בהם זה לא מספיק ואז כדאי לבחון את האפשרות של טיפולים הניתנים במסגרת הרפואה המשלימה או הרפואה הסינית.

שוק ההון - איך למצוא כיוון?
25/01/12 | השקעות
שוק ההון נמצא מסביבנו באם אנחנו מודעים לזה או לא. גם אתם יכולים להבין יותר ואף לנצל את הידע הזה כדי להרוויח כסף נוסף בזמנכם הפנוי. שוק ההון באופן כללי מחולק לשוק של ניירות הערך ולשוק האגרות חוב המונפקים ע"י חברות לכלל הציבור על מנת לגייס מהם כספים להרחיב את עסקיהם ובתמורה לשלם למחזיקי המניות והאג"חים דיבידנדים.

המקום המושלם לחתונה
אחת המשימות היותר קשות ומורכבות בתכנון חתונה הינו איתור המקום המושלם לביצוע האירוע. אולם? גן? יער? ליד הים? האפשרויות הן רבות ועל מנת לקבל החלטה נכונה יש לקחת גורמים רבים בחשבון. חשוב לציין, כי מונח "המקום המושלם" אינו חד משמעי ועבור כל זוג, המקום המושלם עשוי להיות שונה לחלוטין מן האחר. בואו נבחן, מהן האפשרויות השונות לקיום אירוע החתונה.

איך להנות באמת?
כשחושבים על ברייקדאנס, אי אפשר שלא להיזכר בסגנון הריקוד הייחודי של כוכב הזמר הגדול מייקל ג'קסון. בשנות השמונים רבים ניסו לחקות את "הליכת הירח" שנחשב לאחד מהאלמנטים החוזרים והנפוצים ביותר בריקוד של הכוכב ומאז סגנון הריקוד מצוי בהתרחבות מתמדת, הן בארץ והן בעולם.

החדר הנוסף שהוא חלומה של כל אישה
25/01/12 | שיפוצים
במאמר זה אנסה לפרט מהי תוכנית תמ"א 38 וכיצד ניתן לבצע אותה. בנוסף יינתן פירוט על החדרים אותם ניתן לשפץ במסגרת התוכנית וכיצד ניתן להוסיף חדרים חדשים כגון חדר ארונות.

פרסום של מוצרי יוקרה
במאמר זה אנסה לפרט מהן הדרכים הטובות ביותר לקדם ולפרסם את המוצרים שלכם, בדגש על מוצרי יוקרה כגון טבעות אירוסין.

יום כיף בתל אביב
25/01/12 | תחביבים
במאמר זה מוצע רעיון לסיור סגווי בתל אביב, ובסיומו בילוי של יום ספא. דרך מומלצת ומהנה מאוד על מנת לבלות יום שלם בזוג או בקבוצה.

מי מחליט אם אני אקבל את הרישיון בחזרה?
במאמר זה מתוארות הסיבות לכך שאדם מופנה אל המכון הרפואי לבטיחות בדרכים ומהי הדרך לקבל את הרישיון בחזרה.

הגנה על הבית
במאמר זה אנסה לפרט מהם סכנות הבטיחות הקיימות בבית הפרטי, וכיצד ניתן לנקוט פעולות אשר יגנו עליו טוב יותר.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI